Antes de comprar, tásalo.
Todos los locales, oficinas y bodegas de Bucaramanga en un plano, con lo que ningún portal te dice: cuánto se arrienda de verdad en la zona y cuánto te rendiría.
2.137 en venta · 2.003 en arriendo · 3 portales · actualizado cada mañana
Los lotes son ilustrativos. Precios, arriendos y rentabilidad: anuncios reales de hoy. Toca un lote.
- Precio
- $867 M
- Arriendo
- $9,4 M
- Rinde
- 13,0%
Lo que el anuncio dice, y lo que no.
Un anuncio real de hoy, tal como sale en el portal y tal como lo tasa Tásalo.
- Arriendo de mercado
- $ 960.000 / mesMediana de 61 arriendos reales de locales parecidos (1 km, tamaño similar).
- Rentabilidad bruta
- 10,5%Arriendo de mercado por 12 meses, sobre el precio pedido.
- Precio por m²
- $4,6 M vs. $7,9 M42% por debajo de la mediana de 56 locales parecidos a menos de 2 km.
- Negocios a 300 m
- 55 ropa y calzado · 27 bancos · 13 droguerías · 11 restaurantesLa competencia que tendría el arrendatario.
Cada número dice de dónde sale.
Como en todo plano, la leyenda va a la vista. Nada de cifras mágicas: si un dato es aproximado o una estimación, Tásalo lo marca.
- Anuncios de Finca Raíz, Metrocuadrado y Ciencuadras, revisados cada mañana: 4.140 hoy.
- Duplicados unidos: el mismo inmueble publicado en varios portales es una sola ficha (214 en venta).
- Arriendo de mercado: la mediana de anuncios reales de arriendo del mismo tipo y de tamaño parecido, a 1, 2 o 4 km.
- Negocios a 300 m, de OpenStreetMap (815 en el área): la competencia del arrendatario.
- Ubicación aproximada: cuando el portal no publica coordenadas, se ubica en el barrio y se avisa.
- Puntaje de 0 a 100: 35 % rentabilidad, 30 % precio frente a la zona, 20 % flujo comercial y 15 % margen de negociación.
¿Ya tienes inmuebles arrendados?
Lleva cada arriendo en un solo lugar: a nombre de quién está y con qué porcentaje, quién lo arrienda, qué mes pagó y cuál debe, los gastos y el predial. Y te avisa si estás cobrando menos que el mercado.
Ver un portafolio de ejemplo| Inmueble | Canon | ago | sep | oct |
|---|---|---|---|---|
Local · Cabecera Droguería | $6,8 M | |||
Local · Centro Calzado | $4,2 M | $ | $ | |
Bodega · Chimitá Logística | $9,5 M |
Tásalo nació en Bucaramanga, para una familia que se pasaba los días buscando locales para comprar: tres portales, los mismos anuncios repetidos y ninguna respuesta a la única pregunta que importa. ¿Rinde?
Empieza gratis.
Pásate a Pro cuando quieras alertas por correo y llevar todo tu portafolio.
Para buscar y evaluar.
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